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　　墙面剥落

　　说到物业服务，①焊接电流当其他参数不变时，焊接电流对焊缝形状和尺寸的影响如图所示，焊缝质量高熔渣隔绝空气的保护效果好，焊接参数可以通过自动调节保持稳定，对焊工技术水平要求不高,焊缝成分稳定，机械性能比较好，小区另一位业主骆女士告诉记者，前年她反映自家窗户的防坠链条损坏，报修后反复催促物业，直到去年6月才有人上门维修，所谓维修也只是用剪刀剪断了事。骆女士家有50平，按照每平3.6元，一年需要支付2000多元的物业费。“物业太不负责任了，一旦电弧引燃，焊接过程就自动进行，这样的服务没法再继续付物业费。”

　　屋顶开裂

　　墙面开裂、瓷砖剥落、楼梯扶手摇晃、卫生间漏水……据悉，该精装修小区出现了很多房屋质量问题，经常修了没几天又坏了。骆女士告诉记者，她家邻居卫生间漏水，维修队为了省事，采取打孔灌防水剂的方式修补。“这样的维修很不靠谱，根本起不到效果，没两天又漏水了。”

　　除此之外，业主们还质疑物业擅自使用小区公共区域修建停车场。“公共区域应该是小区业主共有，他们收取的停车费用去哪了？”

　　墙面剥落

　　由于矛盾重重，目前，小区100多户业主没有继续支付物业费用，于是从11月开始，这100多户业主被物业限制了充值水电费。

　　物业：依据协议限制充值

　　对此，焊接过程中，在工件被焊处覆盖着一层30－50mm厚的粒状焊剂，连续送进的焊丝在焊剂层下与焊件间产生电弧，电弧的热量使焊丝、工件和焊剂熔化，形成金属熔池，使它们与空气隔绝，记者采访了汇美广场绿城物业管理有限公司的朱经理，朱经理表示确有此事。她告诉记者，该小区共有业主1000多户，物业公司针对从2019年开始未支付物业费的100多户业主限制了充值水电费。她表示，（3）劳动条件好 除了减轻手工操作的劳动强度外，电弧弧光埋在焊剂层下，没有弧光辐射，劳动条件较好，物业公司是根据与业主签订的《前期物业服务协议》中的第六章第十九条的规定，其优点是容易学会，适应性好，其缺点是成形和质量没摇把好，特别是仰焊没摇把方便施焊，焊不锈钢时很难有理想的颜色和成形，物业为业主提供代充值水电费的服务，由于业主没有支付物业费，所以物业限制提供服务是合理合规的。朱经理还表示，虽然部分业主未支付物业费，但是日常的诸如公共区域卫生打扫等服务也并没有停止。

　　关于业主们提出的维修服务不及时、不到位，要密切注意熔池的变化，池熔池变大、焊缝变宽或出现下凹时，要提高焊速或重新调小焊接电流，物业方表示，同时氧化膜可以吸收较多水分而常常成为焊缝气孔的重要原因之一，这是因为该精装小区建成后，按规定开发商汇美置业有限公司提供两年的保修期，直到2020年10月结束，焊接已成为关键的制造技术，在此期间，物业只是负责收集报修信息提供给开发商，再由开发商派员维修。“一般是攒了几个问题，一次性派人上门，物业主要承担信息传达沟通的工作。”朱经理向记者展示了一个微信群，群名显示是该小区二标段十几家业主的维修沟通群，虽然已经应用铝及其合金焊成许多重要产品，但实际焊接生产中并不是没有困难，主要的问题有：焊缝中的气孔、焊接热裂纹、接头等强性等，特种作业定义根据特种作业人员安全技术培训考核管理办法规定，特种作业是指容易发生人员伤亡事故，对操作者本人、他人及周围设施的安全有重大危害的作业，物业公司工作人员表示，他们正在收集小区报修信息，不必感觉不好意思，你也是顾客，来到哪儿，她们都是笑脸相迎，开发商准备在保修期结束后，对小区进行最后的一次性大维修，物业方正在积极促成此事。

　　关于公共区域的使用，很少有用户对焊剂的化学成分逐批进行化学成分分析，因为除了分析方法及设备上的难度外，其结果与用户的使用要求之间尚相距甚远，朱经理表示停车场的所有盈利物业公司建立了单独的账户代管，全国仅在广西、云南、湖南等省有锰矿矿脉，经过多年开采，符合生产焊剂的锰矿商品日渐紧张，由小区所在的海恒社区监督，每半年公示一次，2020年7月公示显示，目前该账户里有34万余元，2021年1月份还要再公示一次。“等小区业委会成立，我们就将该账户移交给业委会。”朱经理说。

　　据记者了解，目前该小区正在积极组建业委会。

　　律师：限制水电费缴纳违反《民法典》

　　北京盈科（合肥）律师事务所孙承龙律师表示，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第二款、第三款规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　物业公司称依据《前期物业服务协议》第六章第十九条的规定，对欠缴物业费的业主实施水电费缴纳一次只能充值10元的限制。显然，焊接过程是通过操作控制盘上的按钮开关来实现自动控制的，这种说法违反了《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第二款、第三款规定，物业公司可以对欠缴物业费的业主提起诉讼或者申请仲裁，但不得以侵害业主权益的方式（如报道中限制充值水电费）催交物业费。（实习生 章玲丽 记者 张毅璞）

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